Սեղմել Esc փակելու համար:
ՀՀ ԼՈՌՈՒ ՄԱՐԶԻ ԹՈՒՄԱՆՅԱՆԻ ՔԱՂԱՔԱՅԻՆ Հ...
Քարտային տվյալներ

Տեսակ
Գործում է
Ընդունող մարմին
Ընդունման ամսաթիվ
Համար

Ստորագրման ամսաթիվ
ՈՒժի մեջ մտնելու ամսաթիվ
ՈՒժը կորցնելու ամսաթիվ
Ընդունման վայր
Սկզբնաղբյուր

Ժամանակագրական տարբերակ Փոփոխություն կատարող ակտ

Որոնում:
Բովանդակություն

Հղում իրավական ակտի ընտրված դրույթին X
irtek_logo

ՀՀ ԼՈՌՈՒ ՄԱՐԶԻ ԹՈՒՄԱՆՅԱՆԻ ՔԱՂԱՔԱՅԻՆ ՀԱՄԱՅՆՔԻ (ԲՆԱԿԱՎԱՅՐԻ) ԳԼԽԱՎՈՐ ՀԱՏԱԿԱԳԻԾԸ ՀԱՍ ...

 

 

040.1590.140108

ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅՈՒՆ

ՈՐՈՇՈՒՄ

 

27 դեկտեմբերի 2007 թվականի N 1590-Ն

 

ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ԼՈՌՈՒ ՄԱՐԶԻ ԹՈՒՄԱՆՅԱՆԻ ՔԱՂԱՔԱՅԻՆ ՀԱՄԱՅՆՔԻ

(ԲՆԱԿԱՎԱՅՐԻ) ԳԼԽԱՎՈՐ ՀԱՏԱԿԱԳԻԾԸ ՀԱՍՏԱՏԵԼՈՒ ՄԱՍԻՆ

(4-րդ մաս)

 

|________________________________________|________|__________|____________|

|                  1.                    |  2.    |    3.    |     4.     |

|________________________________________|________|__________|____________|

|Տրանսպորտային սպասարկումը               |        |          |            |

|ՈՒղևորատար  հասարակական տրանսպորտի գծերի|        |          |            |

|երկարությունը`                          |        |          |            |

|  ՈՒղևորատար  հասարակական տրանսպորտի    |        |          |            |

|գծերի երկարությունը, այդ թվում          |        |          |            |

|  Ավտոբուս, միկրոավտոբուս               |կմ      |         -|           -|

|  Ճոպանուղի                             |        |         -|           -|

|  Մայրուղային ճանապարհների և  փողոցների |կմ      |       1.3|         1.3|

|  երկարությունը (ընդամենը)              |        |          |            |

|                                        |        |          |            |

|  Փողոցաճանապարհային ցանցի խտությունը   |կմ/կմ2  |      1.08|        1.08|

|  քաղաքային կառուցապատման սահմաններում  |        |          |            |

|  Կամուրջներ, ուղեկամուրջներ            |հատ     |         3|           3|

|                                        |        |          |            |

|Ինժեներական սարքավորումներ և            |        |          |            |

|բարեկարգում                             |        |          |            |

|Ընդհանուր ջրօգտագործումը                |հազ.մ3/ |         -|         3.3|

|                                        |օր      |          |            |

|                                        |        |          |            |

|  - տնտեսական-խմելու նպատակով           |«-»     |         -|         2.0|

|                                        |        |          |            |

|  - արտադրական կարիքների համար          |«-»     |         -|         0.5|

|________________________________________|________|__________|____________|

|  Ջրամատակարարման համակարգի գլխամասային |լ/վրկ   |         -|           -|

|  կառույցների հզորությունը              |        |          |            |

|  Ջրամատակարարման օգտագործման           |«-»     |»Ագարակ», |»Սղնախ»,    |

|  աղբյուրները                           |        |«Խառատա-  |»Ս. Գրիգոր» |

|                                        |        |նոց»      |            |

|  Մաքուր ջրօգտագործումը                 |լ/վրկ   |         -|        33.3|

|  այդ թվում տնտեսական-խմելու նպատակով   |մ3/օր   |         -|        2000|

|                                        |        |          |            |

|Կոյուղի                                 |        |          |            |

|  Կեղտաջրերի ընդհանուր ելքը (ընդամենը), |մ3/օր   |       400|        2400|

|  այդ թվում`                            |        |          |            |

|________________________________________|________|__________|____________|

|  կենցաղային կոյուղի                    |«-»     |       400|        2000|

|  արտադրական կոյուղի                    |«-»     |         -|         400|

|                                        |        |          |            |

|  Կոյուղու մաքրման կայանի               |«-»     |    -     |        3000|

|  արտադրողականությունը                  |        |          |            |

|                                        |        |          |            |

|Էլեկտրամատակարարում                     |        |          |            |

|                                        |        |          |            |

|  Էլեկտրաէներգիայի գումարային           |հազ.կվտ.|      5270|       26350|

|  օգտագործումը                          |ժամ/տարի|          |            |

|  այդ թվում`                            |        |          |            |

|  արտադրական օբյեկտների կարիքների համար |«-»     |       850|        4250|

|                                        |        |          |            |

|  կոմունալ-կենցաղային կարիքների համար   |«-»     |      3400|       17000|

|                                        |        |          |            |

|  1 մարդու կողմից տարեկան               |կվտ/ժամ |     -    |        1700|

|  էլեկտրաէներգիայի օգտագործումը         |տարի    |          |            |

|                                        |        |          |            |

|  Էլեկտրաբեռնվածության ծածկման          |Մվա     |«Հրակա-   |»Հրակայուն» |

|  աղբյուրներ, այդ թվում                 |        |յուն»     |35/6 կՎ     |

|                                        |        |35/6 կՎ   |12.6        |

|                                        |        |12.6      |            |

|Ջերմամատակարարում                       |        |          |            |

|                                        |        |          |            |

|  Բնակավայրի վառելիքային հաշվեկշռում    |տոկոս   |         -|         100|

|  գազի տեսակարար կշիռը                  |        |          |            |

|  Գազի օգտագործումը (ընդամենը), այդ     |հազ.    |         -|       10000|

|  թվում                                 |մ3/տարի |          |            |

|                                        |        |          |            |

|  Կոմունալ-կենցաղային կարիքների համար   |հազ.    |         -|        8000|

|                                        |մ3/տարի |          |            |

|                                        |        |          |            |

|  Արտադրական կարիքների համար            |«-»     |         -|        2000|

|                                        |        |          |            |

|Տարածքի ինժեներական նախապատրաստումը     |        |          |            |

|                                        |        |          |            |

|Հեղեղատարի երկարությունը                |կմ      |         -|           -|

|                                        |        |          |            |

|  Հեղեղապաշտպան պատնեշներ               |հատ     |         -|          23|

|                                        |        |          |            |

|  Գետափերի ամրացում և  կարգավորում      |կմ      |         -|           -|

|                                        |        |          |            |

|Կենցաղային աղբի ծավալը                  |հազ.տ.  |   0.4-0.5|     2.0-2.5|

|                                        |տարի    |          |            |

|Շրջակա միջավայրի պահպանությունը         |        |          |            |

|                                        |        |          |            |

|  Սանիտարապաշտպանիչ գոտիներ             |հա      |       3.2|        34.2|

|  աղտոտվածության աղբյուրներից, աղմուկի  |        |          |            |

|  ներգործությունից (ընդամենը)           |        |          |            |

|                                        |        |          |            |

|        այդ թվում` կանաչապատում         |հա      |         -|        16.6|

|  Մթնոլորտային օդի աղտոտվածության       |% սահմ. |ՍԹԽ-ի     |ՍԹԽ-ի       |

|  մակարդակը                             |թույլատ.|սահման-   |սահմաններում|

|                                        |խտ.-ից  |ներում    |            |

|                                        |(ՍԹԽ)   |          |            |

|                                        |        |          |            |

|  Ջրային ավազանի աղտոտվածության         |«-»     |ՍԹԽ-ից    |ՍԹԽ-ից ցածր |

|  մակարդակը                             |        |բարձր 10-%|            |

|                                        |        |          |            |

|  Հողի և  ընդերքի աղտոտվածության        | «-»    |ՍԹԽ-ի     |ՍԹԽ-ից ցածր |

|  մակարդակը                             |        |սահման-   |            |

|                                        |        |ներում    |            |

|                                        |        |          |            |

|  Աղմուկի ազդեցության մակարդակը         |դեցիբել |        55|          55|

|                                        |(ԴՑԲ)   |          |            |

._________________________________________________________________________.

 

* - կիրառված են համայնքի հողային ֆոնդի առկայության և բաշխման մասին գոյություն ունեցող ցուցանիշները` ըստ ՀՀ կառավարությանն առընթեր անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի 01.01.06 թվականի հաշվետվության

** - տվյալները չեն լրացվում` հեռանկարային շահագործման ինտենսիվության կանխատեսման անհնարինության պատճառով

*** - Ստռօիտելնիե նօռմի ի պռավիլա, Գռադօստռօիտելստվօ, Պլանիռօվկա ի զաստռօյկա գօռօդսկիխ ի սելսկիխ պօսելենիյ ՍՆիՊ 2.07.01.-89, Մօսկվա, 1989 գ.

 

II-10. ԹՈՒՄԱՆՅԱՆԻ ՔԱՂԱՔԱՅԻՆ ՀԱՄԱՅՆՔԻ ԳԼԽԱՎՈՐ ՀԱՏԱԿԱԳԾԻ ՀԻՄՆԱԴՐՈՒՅԹՆԵՐԻ ԻՐԱԿԱՆԱՑՄԱՆ ԱՌԱՋՆԱՀԵՐԹ ՄԻՋՈՑԱՌՈՒՄՆԵՐ

 

- Քաղաքային տարածքի գոտիավորման նախագծի հիմնադրույթների իրականացում:

- Ջրամատակարարման ցանցի վերակառուցում, վերազինում` ջրամատակարարման գոտիների սահմանումով:

- Կոյուղու ցանցի վերակառուցում, կոյուղու մաքրման կայանի կառուցում:

- Նոր աղբավայրի կառուցում` սանիտարական պահպանման նորմերին համապատասխան:

- Հակահեղեղային միջոցառումների իրականացում:

- Արդյունաբերական օբյեկտների վերականգնում և վերազինում:

- Հաշվի առնելով տրանսպորտային, ինժեներական, տեխնիկական ենթակառուցվածքների տարածքային ընդհանրությունը և ինժեներական նախապատրաստման միջոցառումների իրականացման նպատակահարմարությունը, առաջարկվում է ստեղծել Թումանյան, Ձորագետ, Այգեհատ, Քարինջ, Մարց համայնքների միջհամայնքային միավորում:

 

ԳԼՈՒԽ III
ԹՈՒՄԱՆՅԱՆԻ ՔԱՂԱՔԱՅԻՆ ՀԱՄԱՅՆՔԻ ՏԱՐԱԾՔԻ ԳՈՏԻԱՎՈՐՄԱՆ ՆԱԽԱԳԻԾ

 

Ներածություն

 

Թումանյանի քաղաքային համայնքի գոտիավորման նախագիծը մշակվել է ՀՀ Քաղաքաշինության նախարարության պետական կարիքների համար կապալային աշխատանքների կատարման պետական պայմանագիր N ՄԲ ԱՇՁԲ-07/206-1 պատվերով, տեխնիկական առաջադրանքի և գոտիավորման կարգի պահանջների համաձայն:

 

Գոտիավորման նախագծի հիմնորոշ սկզբունքներն են`

 

- գոյություն ունեցող ճարտարապետաքաղաքաշինական ավանդույթների պահպանումը,

- պատմաճարտարապետական արժեք չունեցող և միջավայրի գեղագիտական ամբողջական կերպարը խաթարող կառույցների աստիճանական վերացումը,

- պատմամշակութային հուշարձանների պահպանման և դրանց առավել շահեկան օգտագործման ապահովումը,

- կազմավորված միջավայրին անհարիր խոշոր արդյունաբերական ձեռնարկությունների վերատեղաբաշխումը,

- տրանսպորտային-հետիոտն ակտիվության կանոնակարգումը և կարգավորումը,

- բնական այգեպուրակային լանդշաֆտի վերականգնման, պահպանման և հետագա օգտագործման միջոցառումների իրականացումը,

- թանգարանային գործի, հուշարձանների գիտական ցուցադրման, ավանդական արհեստների արտադրության, զբոսաշրջիկների սպասարկման ու գովազդի հետ կապված հնարավորությունների խրախուսումը:

 

III-1. ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ

 

III-1.1. Գոտիավորման նախագծի իրավազորությունը

 

Սույն գոտիավորման նախագիծը` հանդիսանալով քաղաքաշինական ծրագրային փաստաթուղթ, ծառայում է որպես քաղաքաշինական գործունեությունը կարգավորող հիմնական իրավական միջոց, սահմանելով բնակավայրի փաստացի և հեռանկարային օգտագործման և կառուցապատման նկատմամբ պարտադիր պահանջները` բարենպաստ կենսամիջավայրի ձևավորման նպատակով:

 

III-1.2. Գոտիավորման նախագծի հիմնական նպատակները

 

- Հասարակության առողջության, անվտանգության, և բարեկեցության ապահովումը քաղաքաշինական գործունեության, հողհատկացման և կառուցապատման գործընթացների կարգավորման և համակարգման միջոցով:

- Քաղաքի զարգացման ընթացքում առողջ և գրավիչ միջավայրի ձևավորման ապահովումը:

- Հողօգտագործման տեսակների դասակարգումն ըստ դրանց նպատակային օգտագործման:

- Շրջակա միջավայրի և պատմամշակութային արժեքների պահպանումը:

- Քաղաքի կազմավորված, պատմաճարտարապետական արժեք ներկայացնող հատվածների վերակառուցման և վերանորոգման խրախուսումը` միջավայրի առանձնահատուկ ճարտարապետական կերպարի պահպանմամբ:

- Կազմավորված քաղաքաշինական միջավայրին համապատասխան գեղագիտական քաղաքականության ապահովումը` ժամանակակից դինամիկ զարգացման պահանջների հաշվառումով:

 

III-1.3. Գոտիավորման նախագծի կիրառման բնագավառը

 

Գոտիավորման նախագծի դրույթները, պահանջները և նորմերը պարտադիր են`

- Քաղաքի տարածքում կատարվող վերակառուցողական, շինարարական, վերականգնողական, վերանորոգման, բարեկարգման, կանաչապատման աշխատանքների, ինչպես նաև հողերի և առանձին օբյեկտների նպատակային օգտագործմանը և շահագործմանը վերագրվող պահանջները գործնականում իրականացնելու և պահպանելու համար:

- Գոտիավորման նախագծի դրույթները, պահանջները և նորմերը կարգավորում են նաև շենքերի և շինությունների ներսում կատարվող գործունեության այն հետևանքները, որոնք ազդում են շրջակա միջավայրի բնականոն վիճակի վրա, այն է` աղմուկին, վնասակար արտանետումներին, տրանսպորտային և հետիոտն հոսքերի մեծ զանգվածներ առաջացնող գործունեության տարբեր տեսակներին վերաբերող հատուկ պահանջների սահմանումը և այլն:

- Գոտիավորման նախագծի դրույթները, պահանջները և նորմերը պարտադիր են նաև կառուցապատման և հողամասերի օգտագործման ինտենսիվության, շենքերի և շինությունների հարկայնության, դրանց արտաքին ճակատների ձևավորման, հարդարանքի, գովազդների, ցուցանակների, փոքր ճարտարապետական ձևերի տեղադրման համար:

 

III-1.4. Գոտիավորման համակարգի կառուցվածքը

 

Գոտիավորման նախագիծը հիմնվում է «ընդունված գոտի-թույլատրելի օգտագործման ձև» սկզբունքի վրա: Նախագծում, ըստ առանձին գոտիների, սահմանվում են հողօգտագործման և կառուցապատման թույլատրելի օգտագործման տեսակները, որոնց համապատասխանող քաղաքաշինական գործունեության իրականացման համար լրացուցիչ պահանջներ, քննարկումներ, համաձայնեցումներ չեն նախատեսվում: Սահմանվել են թույլատվության հետևյալ ձևերը`

- թույլատրվում է

- չի թույլատրվում

Պահանջները տարբերակվում են մեկից մյուս գոտի անցնելիս, բայց հաստատուն են յուրաքանչյուր գոտու ներսում:

 

III-1.5. Գոտիավորման նախագծի իրավական հիմքերն են

 

- Բնակավայրերի տարածքների գոտիավորման նախագծերի մշակման, փորձաքննության, համաձայնեցման, հաստատման և փոփոխման կարգը

- ՀՀ բնակավայրերի հատակագծման և կառուցապատման նորմերը,

- Թումանյան քաղաքի գլխավոր հատակագիծը,

- ՀՀ գործող օրենքները և ենթաօրենսդրական ակտերը:

 

III-1.6. Գոտիավորման նախագծի կապը գլխավոր հատակագծի հետ

 

Գոտիավորման նախագիծը քաղաքի գլխավոր հատակագծի իրագործման հիմնական ծրագրային քաղաքաշինական փաստաթուղթն է: Այն անմիջականորեն կապված և համաձայնեցված է քաղաքի գլխավոր հատակագծում նախանշված գաղափարների, զարգացման ուղղությունների, կառուցապատման ինտենսիվության և բնակչության տեղաբաշխման իրականացման գործընթացի հետ:

 

III-2. ՏԱՐԱԾՔՆԵՐԻ ՓԱՍՏԱՑԻ ՕԳՏԱԳՈՐԾՄԱՆ ԵՎ ՆԱԽԱԳԾԱՅԻՆ ՀԻՄՆԱԿԱՆ ԲՆՈՒԹԱԳՐԵՐ

 

III-2.1. Սահմաններ

 

Նախագծվող տարածքի սահմանները համապատասխանում են գլխավոր հատակագծում առանձնացված գոտիավորման տարածքի սահմաններին: Տարածքի ընդհանուր մակերեսը հա:

 

Գոտիավորման շրջանների (գոտիների) սահմանները

 

Նախագծվող գոտիավորման շրջանների (գոտիների) սահմանները որոշվում են հետևյալ կերպ`

- Եթե գոտիավորման շրջանի սահմանը համընկնում է հողամասի սահմանի հետ, ապա այդ հողամասի սահմանը համարվում է գոտիավորման շրջանի սահմանը,

- Եթե գոտիավորման շրջանի սահմանը անցնում է փողոցով, ճեմուղով, երկաթգծի ուղիներով, գետով կամ այլ գծային ծրագիծ ունեցող տարածքային միավորներով, ապա գոտիավորման շրջանի սահման է համարվում դրանց առանցքային գիծը,

- Եթե գոտիավորման շրջանի սահմանը անցնում և կիսում է ինչ որ մի առանձին տիրույթ, ապա գոտիավորման շրջանի սահմանը որոշվում է գծագրում բերված համապատասխան եզրագծով, կամ հեռավորության նշումով:

 

III-2.2. Կլիմայական պայմաններ

 

Նախագծվող տարածքը գտնվում է շինարարակլիմայական «չափավոր» շրջանում (հունվարի միջին ջերմաստիճանը` միջինը - 1.7 0 C, հուլիսինը` 12 0 C, քամու ռեժիմը` տարեկան 1.5-2.2 մ/վրկ) (ՀՀՇՆ II-7.01-96 Շինարարական կլիմայաբանության նորմեր):

 

III-2.3. Հողածածկույթ

 

Նախագծվող տարածքի հողածածկույթը բարենպաստ է կանաչապատման համար:

 

III-2.4. Ինժեներաերկրաբանական պայմաններ

 

Նախագծվող տարածքում գրունտային ջրերը տարածված են Աղստև գետի ողողահունում: Առկա է մակերևութային հոսք, հեղեղավտանգ տեղամասեր, խոշոր սահքեր, նախատեսվում է կենտրոնական հատվածում գետի հունի փոփոխություն:

 

III-2.5. Սեյսմատեկտոնական պայմաններ

 

Ըստ սեյսմավտանգավորության աստիճանի գոտիավորման տարածքում գրունտների հաշվարկված սեյսմիկ արագացումները տատանվում են 0.20-ից մինչև >0.25 g:

 

III-2.6. Ինժեներական ենթակառուցվածքներ

 

Ջրամատակարարում

 

Գոտիավորմամբ ընդգրկված է քաղաքային համայնքի ողջ տարածքը, որում ձևավորված են ջրամատակարարման I, II, III, IV գոտիները, 4x2 (չորս) ՕԿՋ-երով` ընդհանուր ծավալը 2500 մ3: Ջրամատակարարումը իրականացվելու է «Ագարակ», «Սղնախ» և «Խառատանոց» աղբյուրներից:

 

Կոյուղացում

 

Գոտիավորման տարածքի կոյուղացումն ապահովելու նպատակով առաջարկվել է լրիվ կոյուղացնել քաղաքային համայնքը` կոյուղատարերի միջոցով կեղտաջրերը հասցնելով համայնքի հյուսիս-արևմտյան մասում (Դեբեդ գետի ափին) նախատեսվող մաքրման կայան:

 

Էներգամատակարարում

Էլեկտրամատակարարում

 

Էլեկտրամատակարարումը ներկայումս իրականացվում է «Հրակայուն» 35/6 կվ լարման 2x630 ԿՎԱ հզորությամբ ենթակայանից: Կապը «Ալավերդի» 110/35/6 կվ լարման ենթակայանի հետ իրականացվում է 35 կվ լարման օդային գծով:

Թումանյան քաղաքի հեռանկարային զարգացման ժամանակաշրջանի համար պահանջվող էլեկտրաէներգիայի քանակը կազմում է 5.0 ՄՎա:

 

Գազամատակարարում

 

Նախատեսվում է բնակավայրը գազիֆիկացնել:

Թումանյանի քաղաքային համայնքի հեռանկարային բնակչության հաշվառումով գազի տարեկան ծախսը կկազմի 18700 հազ. մ3:

 

Ջերմամատակարարում

 

Նախատեսվում է ջերմային համակարգը կազմակերպել լոկալ փոքր հզորության կաթսայատներից, որոնք կաշխատեն փոքր ջերմային կորուստներով և բնապահպանական առումով առավել արդյունավետ են:

 

Կապ

 

Հեռանկարային զարգացման ժամանակաշրջանի համար Թումանյան քաղաքում նախատեսվում է նոր թվային ավտոմատ ժամանակակից կայանի կառուցում, որի մաքսիմալ հզորությունը կարող է հասցվել մինչև 2500 համարի:

 

III-3. Շրջակա միջավայրի պահպանություն

 

Քաղաքային համայնքի գլխավոր հատակագծի մշակման փուլում նախատեսված են միջոցառումներ` հողային ծածկույթը, մակերևութային և խորքային ջրերը, մթնոլորտային օդը աղտոտումից պահպանելու համար:

 

III-4. Գոտիավորման նախագծի կազմը

 

Գոտիավորման նախագծի կառուցվածքային հիմնական բաղկացուցիչներն են գոտիավորման գծագրական ու տեքստային մասերը:

Նախագիծը ներառում է

- Գործառական գոտիավորումը` հողատարածքների առանձնացումն ըստ գործառական օգտագործման` սահմանելով թույլատրելի օգտագործման տեսակները, ամրագրելով ընդհանուր տարածքի մակերեսի նկատմամբ վերջիններիս սահմանային չափաբաժինները:

- Ծավալատարածական գոտիավորումը` ամրագրելով կառուցապատման բնույթն արտահայտող ցուցանիշները (կառուցապատման խտություն, շենքերի, շինությունների բարձրություն, կառուցապատված և կանաչապատ մակերեսների հարաբերակցություն և այլն), տվյալ տարածքում թույլատրելի չափաբաժինների հաշվառմամբ:

 

III-5. Գոտիներում թույլատրելի օգտագործումների (կառուցապատումների) սահմանափակումների հիմնավորումները

 

Հողերը գոտիավորված են ըստ հիմնական և օժանդակ գոտիների:

 

Հիմնական գոտիներ *

 

Հիմնական են համարվում հողերի գոտիավորումը ըստ նպատակային նշանակության և ըստ քաղաքաշինական, բնապահպանական, պատմամշակութային, գյուղատնտեսական, ինժեներաերկրաբանական և այլ բնույթի սահմանափակումների:

Միևնույն տարածքային միավորին համապատասխանում է միայն մեկ հիմնական գոտի:

Քաղաքի գոտիավորման տարածքում ըստ նպատակային նշանակության առանձնացված են հետևյալ հիմնական գոտիները.

. Բնակավայրերի հողեր,

. Արդյունաբերության, ընդերքօգտագործման և այլ արտադրական նշանակության հողեր,

. Էներգետիկայի, տրանսպորտի, կապի, կոմունալ ենթակառուցվածքների օբյեկտների հողեր,

. Հատուկ պահպանվող տարածքների հողեր:

 

Օժանդակ գոտիներ *

 

Օժանդակ է համարվում հողամասերի գոտիավորումը` ըստ գործառական նշանակության, հողատեսքերի և թույլատրված օգտագործումների, ինչպես նաև հողամասերի ծավալատարածական գոտիավորումը` ըստ կառուցապատման չափորոշիչների:

Հիմնական գոտիներն իրենց հերթին ստորաբաժանվել են աստիճանական զարգացման և համալիր հատակագծման հետևյալ օժանդակ գոտիների ըստ թույլատրելի օգտագործումների *.

Աստիճանական զարգացման գոտիների առանձնացման հիմնական նպատակն է որոշակի տարածքների փուլ առ փուլ երկարաժամկետ զարգացման և կառուցապատման խրախուսումն ու երաշխավորումը: Սահմանվում են հետևյալ աստիճանական զարգացման հիմնական գոտիներ`

. Բնակելի կառուցապատման գոտի,

. Խառը կառուցապատման գոտի

. Հասարակական գործառույթների զարգացման գոտի

. Ընդհանուր օգտագործման հողերի գոտի (հասարակական կանաչ)

. ՈՒսումնական գոտի

. Բուժական գոտի,

. Ինժեներական ենթակառուցվածքների գոտի,

. Արտաքին տրանսպորտի գոտի,

. Հատուկ պահպանվող գոտի:

Համալիր հատակագծման օժանդակ գոտիների առանձնացման հիմնական նպատակներն են`

- խրախուսել տարածքի բազմաբնույթ օգտագործումը համալիր նախագծման միջոցով,

- ապահովել համաքաղաքային համալիրների օպտիմալ տեղաբաշխումը,

- ներդաշնակորեն ինտեգրել հատուկ նախագծվող համալիրները կազմավորվող քաղաքաշինական միջավայրում:

 

Սահմանվում են հետևյալ համալիր հատակագծման հիմնական գոտիներ`

 

. Առևտրի համաքաղաքային գոտի

. Արտաքին տրանսպորտի գոտի

. Արտադրական գոտի,

. Գյուղատնտեսական արտադրական գոտի:

_______________________________________

* - «Քաղաքաշինության մասին» ՀՀ օրենք` ընդունված ՀՀ ԱԺ կողմից 05.05.98 թ., վավերացված ՀՀ նախագահի կողմից 26.05.98 թ., Գլուխ VI, հոդված 14

 

Ստորև տրված է հողերի օժանդակ գոտիավորումը

 

Անհատական բնակելի կառուցապատման գոտի, ԱԿԳ

Բազմաբնակարան բնակելի կառուցապատման, ԲԿԳ

Խառը կառուցապատման գոտի, ԽԿԳ

Հասարակական-վարչական կառուցապատման գոտի, ՀԿԳ

Հասարակական օգտագործման կանաչ գոտի, ՀՕԿԳ

Հասարակական սպասարկման և առևտրի համաքաղաքային գոտի, ՀՍԱԳ

Արտաքին տրանսպորտի գոտի, ԱՏԳ

Արտադրական և կոմունալ-պահեստային գոտի, ԱԳ

Ինժեներական ենթակառուցվածքների գոտի, ԻԵԳ

Բուժական գոտի, (ԲԺԳ)

ՈՒսումնական գոտի, (ՈՒԳ)

Ռեկրեացիոն գոտի, (ՌԳ)

Հատուկ պահպանվող գոտի, (ՀՊԳ)

_____________________

Ծանոթություն. Յուրաքանչյուր գոտու վրա տարածվում են նաև լրացուցիչ սահմանափակումներ, կապված քաղաքի հատակագծային կառուցվածքում առանձնակի կարևորություն ունեցող գոտիների (համապատասխանաբար պատմաճարտարապետական հուշարձանների պահպանման և առավելագույն ընկալման հնարավորությունների բացահայտման, հասարակական կենտրոնի, քաղաքային մուտքի ազդեցության տարածման) առաջադրած պահանջների, սանիտարահիգիենիկ կամ բնապահպանական պահանջների բավարարման (բնական լանդշաֆտի արժեքավոր ձևերի վերականգնման, էկոհամակարգերի տարբեր խախտումների փոխհատուցման գործընթացների կանոնակարգման, ինժեներական նախապատրաստման համալիր միջոցառումների պարտադիր իրականացման ապահովման հետ պայմանավորված կառուցապատման սահմանափակումների և այլն), տարբեր տիպի կառուցապատումների, հաղորդակցության ուղիների, դրանց կառուցվածքների և ինժեներական ենթակառուցվածքների ազդեցության, սանպահպանման կամ օտարման գոտիների ապահովման պահանջների հետ:

 

Գոտիներում հիմնական օգտագործման ձևերն են`

 

1. Բնակելի կառուցապատում

- Առանձնատներ տնամերձ հողամասերով:

- Բազմաբնակարանոց տներ:

 

2 Հյուրանոցային ծառայություններ`

- Հյուրանոցներ (սահմանափակ կոնտինգենտի համար, մինչև 200 տեղ),

- Մոթելներ (առանց սահմանափակումների),

- Հյուրանոցներ, մոթելներ, քեմփինգներ սահմանափակված մինչև 20 տեղ,

- Հանրակացարաններ:

 

3. Կրթական հաստատություններ

- Մանկապարտեզներ, մանկամսուրներ:

- Միջնակարգ դպրոցներ:

- Վճարովի և կիրակնօրյա դպրոցներ:

- Համալսարաններ, ինստիտուտներ, քոլեջներ:

 

4. Բուժական հիմնարկություններ

- Բուժական կաբինետներ,

- Պոլիկլինիկաներ և հիվանդանոցներ,

- Վերականգնողական կենտրոններ:

 

5. Վարչական, ֆինանսական հիմնարկություններ և ծառայություններ

- Մարզային և գյուղական նշանակության վարչակառավարման հիմնարկներ,

- Անհատական գրասենյակներ (օֆիսներ):

- Բանկեր, բորսաներ և դրամավարկային այլ հաստատություններ, դրանց գրասենյակներ:

- Փոստատներ, կապի բաժանմունքներ:

- Ոստիկանական տեղամասեր:

- Հրշեջ ծառայություններ,

- Քաղաքացիական պաշտպանության ապաստարաններ:

 

6. Կենցաղ-սպասարկման առաջնային ծառայություններ

- Վարսավիրանոցներ,

- Քիմմաքրման ընդունման կետեր, լվացքատներ,

- Կոշիկի, հագուստի և կենցաղային տեխնիկայի վերանորոգման արհեստանոցներ,

- Հասարակական բաղնիքներ, սաունաներ,

- Հասարակական սանհանգույցներ,

- Աղբարկղներ:

 

7. Հասարակական օգտագործման և մարզական հաստատություններ

- Գրադարաններ, թանգարաններ, ցուցահանդեսներ, պատկերասրահներ, արվեստի սրահներ,

- Ակումբներ և հասարակական հավաքատեղիներ, գիշերային ակումբներ,

- Թատրոններ և կինոթատրոններ,

- Բուսաբանական, կենդանաբանական, մշակույթի, հանգստի և մանկական տարբեր տիպի այգիներ,

- Սեղանի թենիս, բիլիարդի դահլիճներ, բոուլինգ դահլիճներ, մարզադահլիճներ, ջրավազաններ և այլ մարզական կառույցներ,

- Մարզադաշտեր, խաղադաշտեր,

- Մասնավոր բացօթյա ռեկրեացիոն կառույցներ` լողի, թենիսի և այլ ակումբներ,

- Պուրակներ անիվավոր չմուշկների և այլնի համար,

- Հրաձգարաններ:

 

8. Առևտրական օբյեկտներ

- Սուպերմարքեթներ, հանրախանութներ, առևտրի կենտրոններ,

- Մանրածախ առևտրի, խանութներ, տաղավարներ,

- Ավտոպահեստամասերի վաճառք,

- Տոնավաճառներ, ֆերմերային շուկաներ (բացառությամբ կենդանիների վաճառքի),

- Կենդանի ձկների վաճառք,

- Բացօթյա մանրածախ, մեծածախ առևտուր:

 

9. Հասարակական սննդի օբյեկտներ

- Ավանդական ուտեստների խոհանոց, պանդոկներ, խորտկարաններ, մառաններ, ճաշարաններ,

- Ռեստորաններ, սրճարաններ և բարեր ոչ ավելի քան 20 նստելատեղով,

- Բացօթյա ռեստորաններ, բարեր, սրճարաններ,

- Ռեստորաններ, սրճարաններ և բարեր (առանց սահմանափակումների),

- Արագ պատրաստվող ուտեստների խորտկարաններ:

 

10. Արտադրական օբյեկտներ

- Արդյունաբերական օբյեկտներ,

- Արտադրական օբյեկտներ, որոնց գործունեությունը կապված չէ աղմուկի, պայթուցիկ և հրդեհավտանգ նյութերի, մթնոլորտի աղտոտման (ծուխ, գազեր) հետ,

- Փոքր բիզնեսի արտադրություններ, որոնք կապված չեն աղմուկի, պայթուցիկ և հրդեհավտանգ նյութերի, մթնոլորտի աղտոտման (ծուխ, գազեր) հետ,

- Հացի, հրուշակեղենի, ըմպելիքի, սննդամթերքների փոքրածավալ արտադրություն,

- Գյուղատնտեսական մթերքների արտադրություն,

- Տնայնագործական արտադրություն (վերամշակում, վերանորոգում, նորոգում, ներկում, մաքրում, սարքավորումների հավաքում, սեփական արտադրանքի առևտուր:

 

11. Կոմունալ օբյեկտներ և ծառայություններ

- Պահեստներ:

 

12. Ավտոծառայություններ և տրանսպորտային կառույցներ

- Ավտոբուսային կայարաններ,

- Տրանսպորտի հավաքակայաններ,

- Բենզալիցքավորման կայաններ,

- Ավտոկայանատեղեր:

 

13. Գյուղատնտեսական

- Գյուղատնտեսական մթերքների վերամշակում, արտադրություն,

- Գյուղատնտեսական աշխատանքներ (այգեգործություն),

- Տնկարաններ, անտառային տնտեսություն:

 

14. Ինժեներական ենթակառուցվածքներ և սարքավորումներ

- Խմելու ջրի օրվա կարգավորիչ ջրամբարներ (ՕԿՋ),

- Ոչ մետաղական (պոլիէթիլենային, բետոնե) ստորգետնյա խողովակաշարեր,

- Մետաղական խողովակաշարեր (երկաթբետոնե, թուջե),

- Ջրամատակարարման բաշխիչ հորեր,

- Կոյուղու ցանցային հորեր,

- Վերգետնյա հաղորդալարեր,

- Մալուխային էլեկտրահաղորդագծեր,

- Էլեկտրական ենթակայաններ,

- Ավտոմատ գազաբաշխիչ կայան (ԱԳԿ),

- Գազակարգավորիչ պահարանային կետեր (ԳՊԿ),

- Փոքր հզորության լոկալ կաթսայատներ մինչև 5 ՀԿ/ժամ,

- Հեռախոսային կապի բաշխիչ կետեր (պահարանային),

- Կապի ավտոմատ հեռախոսային կայան:

 

15. Ոչ հիմնական շինություններ

- Տաղավարներ,

- Ճարտարապետական փոքր ձևեր:

 

III-6. ԹՈՒՅԼԱՏՐԵԼԻ ՕԳՏԱԳՈՐԾՄԱՆ ՁԵՎԵՐԻ ԱՂՅՈՒՍԱԿ

 

._________________________________________________________________________.

|Օգտագործման ձևեր         |ԱԿԳ|ԲԿԳ|ԽԿԳ|ՀԿԳ|ՀՕԿԳ|ՀՍԱԳ|ԱԳ|ԻԵԳ|ԲԺԳ|ՈՒԳ|ՌԳ|ՀՊԳ|

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Բնակելի կառուցապատման    |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|ձևեր                     |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Առանձնատներ տնամերձ      |O  |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|հողամասերով`             |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Բազմաբնակարան տներ       |   |O  |O  |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Հյուրանոցային            |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|ծառայություններ          |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Հյուրանոցներ (մինչև      |   |   |O  |   |    |    |  |   |   |   |O |   |

|200 տեղ)                 |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Մոթելներ (առանց սահմ.)   |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |O |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Ճանապարհամերձ տներ (վարձ.|O  |   |O  |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|տրվող գյուղ. տներ)       |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Հյուրանոցներ, մոթելներ,  |   |   |O  |O  |    |    |  |   |   |   |O |   |

|(սահմանափակ կոնտինգենտով)|   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Պանսիոնատներ,            |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |O |   |

|առողջարանային մասնաշենքեր|   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Հանրակացարաններ          |   |   |O  |   |    |    |  |   |   |O  |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Կրթական հաստատություններ |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Մանկապարտեզներ,          |   |O  |O  |   |    |    |  |   |   |O  |  |   |

|մանկամսուրներ            |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Վճարովի և  կիրակնօրյա    |   |   |O  |   |    |    |  |   |   |O  |  |   |

|դպրոցներ                 |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Միջնակարգ դպրոցներ       |   |O  |O  |   |    |    |  |   |   |O  |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Համալսարաններ,           |   |   |O  |   |    |    |  |   |   |O  |  |   |

|ինստիտուտներ, քոլեջներ,  |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Բուժական                 |O  |O  |O  |   |    |    |  |   |O  |O  |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Բուժական կաբինետներ,     |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Պոլիկլինիկաներ,          |   |   |O  |   |    |    |  |   |   |O  |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Վերականգնողական          |   |   |   |   |    |    |  |   |   |O  |  |   |

|կենտրոններ               |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Վարչական, ֆինանսական     |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|հիմնարկություններ և      |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|ծառայություններ          |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Քաղաքային նշանակության   |   |   |   |O  |    |    |  |   |   |   |  |   |

|վարչակառավարման          |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|հիմնարկներ, դրանց        |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|գրասենյակներ (օՖիսներ),  |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Անհատական գրասենյակներ   |   |O  |O  |   |    |O   |  |   |   |   |  |   |

|(օֆիսներ),               |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Բանկեր, բորսաներ և       |   |   |O  |O  |    |    |  |   |   |   |  |   |

|դրամավարկային այլ        |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|հաստատություններ, դրանց  |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|գրասենյակներ             |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Փոստատներ, կապի          |   |   |O  |O  |    |    |  |   |   |   |  |   |

|բաժանմունքներ,           |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Ոստիկանական տեղամասեր,   |   |   |O  |O  |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Քաղ. պաշտպանության       |O  |O  |O  |O  |    |O   |O |   |O  |O  |O |   |

|ապաստարաններ             |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Կենցաղ սպասարկման        |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|առաջնային ծառայություններ|   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Վարսավիրանոցներ,         |O  |O  |O  |   |    |O   |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Քիմմաքրման ընդունման     |   |O  |O  |   |    |O   |O |   |   |   |  |   |

|կետեր, լվացքատներ,       |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Կոշիկի, հագուստի և       |O  |O  |O  |   |    |O   |  |   |   |   |  |   |

|կենցաղային տեխնիկայի     |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|վերանորոգման             |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|արհեստանոցներ,           |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Հասարակական բաղնիքներ,   |   |O  |O  |   |    |O   |  |   |   |   |  |   |

|սաունաներ,               |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Հասարակական              |   |   |O  |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|սանհանգույցներ,          |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Աղբարկղներ               |O  |O  |O  |O  |O   |O   |O |   |O  |O  |O |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Կրոնական                 |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|հիմնարկություններ        |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Եկեղեցիներ, մատուռներ,   |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |O  |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Այլ կառույցներ           |   |   |   |O  |    |    |  |   |   |   |  |O  |

|եկեղեցականների համար,    |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Մշակութային, մարզական,   |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|հասարակական նշանակության |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|հիմնարկություններ        |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Գրադարաններ, թանգարաններ,|   |   |O  |O  |    |    |  |   |   |   |  |   |

|ցուցահանդեսներ,          |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|պատկերասրահներ, արվեստի  |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|սրահներ,                 |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Ակումբներ և  հասարակական |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |O |   |

|հավաքատեղիներ, գիշերային |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|ակումբներ,               |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Թատրոններ և              |   |   |O  |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|կինոթատրոններ,           |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Բուսաբանական,            |   |   |   |   |O   |    |  |   |   |   |O |   |

|կենդանաբանական,          |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|մշակույթի, հանգստի և     |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|մանկական տարբեր տիպի     |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|այգիներ,                 |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Կեգլախաղարաններ, սեղանի  |   |   |O  |   |O   |    |  |   |   |   |O |   |

|թենիս, բիլիարդի          |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|դահլիճներ, մարզադահլիճներ|   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Խաղադաշտեր,              |   |   |   |   |O   |    |  |   |   |O  |O |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Մարզադաշտեր,             |   |   |   |   |O   |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Բացօթյա ռեկրեացիոն       |   |   |   |   |O   |    |  |   |   |   |O |   |

|կառույցներ, լողի, թենիսի |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|և  այլ ակումբներ,        |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Պուրակներ անիվավոր       |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |O |   |

|չմուշկների և  այլնի      |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|համար,                   |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Հրաձգարաններ (պնևմո      |   |   |   |   |O   |    |  |   |   |   |  |   |

|տիրեր)                   |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Առևտրական                |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Սուպերմարքեթներ և        |   |   |O  |   |    |O   |  |   |   |   |  |   |

|հանրախանութներ,          |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Առևտրի  կենտրոններ       |   |   |O  |   |    |O   |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Մանրածախ առևտրի,         |O  |O  |O  |   |O   |O   |  |   |O *|   |  |   |

|խանութներ, տաղավարներ,   |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|կրպակներ,                |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Ավտոպահեստամասերի վաճառք,|   |   |   |   |    |O   |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Տոնավաճառներ, ֆերմերային |   |   |   |   |    |O   |  |   |   |   |  |   |

|շուկաներ` բացառությամբ   |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|կենդանիների վաճառքի,     |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Կենդանի ձկների վաճառք,   |   |   |   |   |    |O   |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Բացօթյա մեծածախ, մանրածախ|   |   |   |   |    |O   |  |   |   |   |  |   |

|առևտուր,                 |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Կենդանիների վաճառք:      |   |   |   |   |    |    |O |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Հասարակական սնունդ       |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Ավանդական ուտեստների     |   |   |   |O  |    |    |  |   |   |   |O |   |

|խոհանոցներ, պանդոկներ,   |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|խորտկարաններ, մառաններ,  |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|ճաշարաններ,              |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Ռեստորաններ ոչ ավելի     |O**|O**|O  |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|քան 20 նստելատեղով,      |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Սրճարաններ և  բարեր  ոչ  |O  |O  |O  |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|ավելի քան 20 նստելատեղով,|   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Ռեստորաններ, սրճարաններ  |   |   |   |   |    |O   |  |   |   |   |O |   |

|և  բարեր (առանց          |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|սահմանափակ.),            |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Բացօթյա ռեստորաններ,     |   |   |O  |   |    |O   |  |   |   |   |O |   |

|բարեր, սրճարաններ,       |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Արագ պատրաստվող          |O  |O  |O  |   |    |O   |  |   |   |   |  |   |

|ուտեստների խորտկարաններ: |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Արտադրություն            |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Արդյունաբերական          |   |   |   |   |    |    |O |   |   |   |  |   |

|օբյեկտներ, պահեստարաններ |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Փոքր բիզնեսի             |O  |O  |O  |   |    |    |O |   |   |   |  |   |

|արտադրություններ, որոնք  |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|կապված չեն աղմուկի,      |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|պայթուցիկ և  հրդեհավտանգ |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|նյութերի և  մթնոլորտի    |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|աղտոտման (ծուխ,          |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|գազեր) հետ               |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Հացի, հրուշակեղենի,      |O  |O  |O  |   |    |    |O |   |   |   |  |   |

|ըմպելիքի, մթերքների (բացի|   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|մսի) արտադ.              |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Գյուղատնտեսական մթերքների|   |   |   |   |    |    |O |   |   |   |  |   |

|արտադրություն,           |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Տնայնագործական           |O  |   |O  |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|արտադրություն, սեփական   |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|արտադրանքի առևտուր,      |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Արհեստագործական          |O  |   |O  |   |    |    |O |   |   |   |  |   |

|արտադրամասեր և           |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|արհեստանոցներ (ավանդական |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|իրերի արտադրություն),    |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Հաղորդակցություններ,     |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|ավտոծառայություններ և    |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|տրանսպորտային կառույցներ |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Ավտոբուսային կայարաններ, |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Տրանսպորտի հավաքակայաններ|   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|և  կառույցներ,           |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Բենզալիցքավորման         |O  |O  |O  |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|կայաններ *,              |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Ավտոկանգառներ **,        |O  |O  |O  |O  |O   |O   |O |   |   |   |O |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Ավտոտնակներ              |   |O  |O  |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Գյուղատնտեսություն       |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Գյուղ. աշխ.              |O  |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|(այգեգործություն)`       |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Գյուղ. աշխ. (անասն. համ.`|   |   |   |   |    |    |O |   |   |   |  |   |

|ընտ. կենդ. բուծում,      |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|բուժում, վաճառք),        |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|ՏՆկարաններ               |O  |   |   |   |    |    |O |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Ինժեներական              |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|սարքավորումների          |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|օգտագործման ձևեր  ***    |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Վերգետնյա հաղորդալարեր,  |O  |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Էլեկտրական ենթակայաններ, |   |O  |   |   |    |    |O |O  |   |   |O |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Ավտոմատ գազաբաշխիչ կայան |   |   |   |   |    |    |  |O  |   |   |  |   |

|(ԱԳԲԿ),                  |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Գազակարգավորիչ           |O  |O  |O  |O  |    |O   |O |   |   |   |O |   |

|պահարանային կետեր (ԳԿԿ)  |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Հեռախոսային կապի բաշխիչ  |   |O  |O  |O  |    |O   |  |O  |O  |O  |O |   |

|կետեր (պահարանային),     |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Կապի ավտոմատ հեռ.        |   |   |O  |O  |    |    |  |O  |   |   |  |   |

|կայաններ,                |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Կոյուղու ցանցային հորեր, |O  |O  |O  |O  |O   |O   |O |O  |O  |O  |O |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Ջրամատակ. բաշխիչ հորեր,  |O  |O  |O  |O  |O   |O   |O |O  |O  |O  |O |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Մալուխային               |O  |O  |O  |O  |O   |O   |O |O  |O  |O  |O |   |

|էլեկտրահաղորդագծեր,      |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Փոքր հզորության լոկալ    |O  |O  |O  |O  |    |O   |O |O  |O  |O  |O |   |

|կաթսայատներ մինչև        |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|5 ՀԿ(ժամ),               |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Ստորգետնյա խողովակաշարեր |O  |O  |O  |O  |O   |O   |O |O  |O  |O  |O |   |

|(մետաղական, ոչ մետաղական)|   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Ոչ հիմնական շինություններ|   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|Տաղավարներ (զրուցարաններ)|   |O  |O  |   |O   |O   |  |   |   |O  |O |   |

|_________________________|___|___|___|___|____|____|__|___|___|___|__|___|

|ճարտարապետական փոքր      |O  |O  |O  |O  |O   |O   |O |   |O  |O  |O |O  |

|ձևեր:                    |   |   |   |   |    |    |  |   |   |   |  |   |

._________________________________________________________________________.

 

O - թույլատրված օգտագործման ձևեր

*  - ՀՀՇՆ 3-9.02-98 և ՀՀՇԱ IV-12.03.01-04 նորմերի պահանջներին

համապատասխան

** - ՍՆՌԱ IV-11.03.03-02, ՍՆիՊ 2.07.01, ՍՆՌԱ II 8.04-01 նորմերի

պահանջներին համապատասխան

*** - ՍՆիՊ 2.04.03-85, «կանալիզացիյա, նառուժնիե սետի ի սօօռուժենիյա»

նորմերի պահանջներին համապատասխան

 

III-7. ԳՈՏԻՆԵՐ

 

1. Անհատական բնակելի կառուցապատման գոտի (ԱԿԳ)

Այս գոտին առանձնացվում է հիմնականում արդեն կազմավորված առանձնատնային կառուցապատում ունեցող թաղամասերի վերակառուցման, կանոնակարգման, ինչպես նաև նոր տրամադրվող առանձնատնային թաղամասերի կազմակերպված հատակագծման համար:

 

1.1. Թույլատրված օգտագործման ձևեր

 

Բնակելի

-Առանձնատներ տնամերձ հողամասերով:

 

Հյուրանոցային

-Վարձակալությամբ տրվող առանձնատներ:

 

Վարչական, ֆինանսական հիմնարկություններ և ծառայություններ

- Անհատական գրասենյակներ (օֆիսներ):

- Քաղաքացիական պաշտպանության ապաստարաններ:

 

Բուժական

- Բուժական կաբինետներ:

 

Կենցաղ-սպասարկման առաջնային ծառայություններ

- Վարսավիրանոցներ,

- Կոշիկի, հագուստի, կենցաղային տեխնիկայի վերանորոգման արհեստանոցներ,

- Աղբարկղներ:

 

Առևտրական

- Մանրածախ առևտրի, խանութներ, տաղավարներ:

 

Հասարակական սնունդ

- Արագ պատրաստվող ուտեստների խորտկարաններ,

- Ռեստորաններ, սրճարաններ և բարեր (սահմանափակ նստելատեղերով);

 

Արտադրություն

- Փոքր բիզնեսի արտադրություններ, որոնք կապված չեն աղմուկի, պայթուցիկ, հրդեհավտանգ նյութերի և մթնոլորտի աղտոտման հետ,

- Հացի, հրուշակեղենի, ըմպելիքի, մթերքների (բացի մսից) փոքրածավալ արտադրություն,

- Տնայնագործական արտադրություն, սեփական արտադրանքի առևտուր,

- Արհեստագործական արտադրամասեր և արհեստանոցներ (ավանդական իրերի արտադրություն):

 

Հաղորդակցություններ, ավտոծառայություններ և տրանսպորտային կառույցներ

- Ավտոկանգառներ:

 

Գյուղատնտեսություն

- Գյուղատնտեսական աշխատանքներ (այգեգործություն),

- Տնկարաններ:

 

Ինժեներական ենթակառուցվածքներ

- Վերգետնյա հաղորդալարեր,

- Գազակարգավորիչ պահարանային կետեր,

- Կոյուղու ցանցային հորեր,

- Ջրամատակարարման բաշխիչ հորեր,

- Մալուխային էլեկտրահաղորդագծեր,

- Փոքր հզորության լոկալ կաթսայատներ,

- Ստորգետնյա խողովակաշարեր:

 

Ոչ հիմնական շինություններ

- Ճարտարապետական փոքր ձևեր:

 

Կառուցապատման չափորոշիչներ

 

Առանձնատներ` տնամերձ հողամասերով,

- Հողամասի մակերես (նվազագույն/առավելագույն) - 400-600 քմ

- Մեկ կառուցապատման միավորի զբաղեցրած տարածք - հողամասի ընդհանուր մակերեսի 1/3-ից ոչ ավելի,

- Հողամասի ճակատի նվազագույն լայնություն - 20 մ:

- Հողամասի անբաժանելի մաս - 200 մ:

 

Կառուցապատման ծավալատարածական կարգավորիչներ

- Շենքերի/շինությունների բարձրությունը (առավելագույն)` գլխավոր ճակատի տանիքի բարձրագույն նիշը - 9 մ (2 հարկ + ձեռնահարկ)

- Շենքերի / շինությունների զբաղեցված տարածք (առավելագույն) - 50%

- Հողամասի անջրանցիկ առավելագույն տարածք - 70%

- Հողամասի նվազագույն կանաչ ծածկույթ - 30%

 

2. Բազմաբնակարան բնակելի կառուցապատման գոտի (ԲԿԳ)

 

Այս թաղամասերը նախատեսվում են քաղաքի կենտրոնական միջուկում հողի արժեքի բարձրացմանը զուգընթաց հողն առավել արդյունավետ օգտագործելու (բարձր խտությամբ կառուցապատման իրականացմամբ), ինչպես նաև քաղաքային միջավայրին հատուկ բնակելի կառուցապատման զարգացմանը նպաստելու և խրախուսելու համար:

 

2.1 Թույլատրված օգտագործման ձևեր

 

Բնակելի

- Բազմաբնակարան տներ` առանց հողամասերի:

 

Հյուրանոցային

- Հյուրանոցներ (սահմանափակ):

 

Կրթական հաստատություններ

- Մանկապարտեզներ, մանկամսուրներ,

- Միջնակարգ դպրոցներ:

 

Բուժական

- Բուժական կաբինետներ:

 

Վարչական, ֆինանսական և կոմունալ հիմնարկություններ և ծառայություններ

- Անհատական գրասենյակներ (օֆիսներ),

- Քաղաքացիական պաշտպանության ապաստարաններ:

 

Կենցաղ-սպասարկման առաջնային ծառայություններ

- Վարսավիրանոցներ,

- Քիմմաքրման ընդունման կետեր և լվացքատներ,

- Կոշիկի, հագուստի և կենցաղային տեխնիկայի վերանորոգման արհեստանոցներ,

- Հասարակական բաղնիքներ,

- Աղբարկղեր:

 

Առևտրական

- Մանրածախ առևտրի խանութներ, տաղավարներ:

 

Հասարակական սնունդ

- Ռեստորաններ, սրճարաններ և բարեր (սահմանափակ),

- Արագ պատրաստվող ուտեստների խորտկարաններ:

 

Արտադրական

-Փոքր բիզնեսի արտադրություններ,

- Հացի, հրուշակեղենի, ըմպելիքի, մթերքների փոքրածավալ արտադրություն,

 

Հաղորդակցություններ, ավտոծառայություններ և տրանսպորտային կառույցներ

- Ավտոտնակներ:

- Ավտոկանգառներ:

 

Ինժեներական ենթակառուցվածքներ

- Էլեկտրական ենթակայաններ,

- Գազակարգավորիչ պահարանային կետեր,

- Հեռախոսային կապի բաշխիչ կետեր,

- Կոյուղու ցանցային հորեր,

- Ջրամատակարարման բաշխիչ հորեր,

- Մալուխային էլեկտրահաղորդագծեր,

- Փոքր հզորության լոկալ կաթսայատներ,

- Ստորգետնյա խողովակաշարեր:

 

Ոչ հիմնական շինություններ

- Տաղավարներ,

- Ճարտարապետական փոքր ձևեր:

 

Կառուցապատման չափորոշիչներ

 

Բազմաբնակարան տներ

- Ճակատի նվազագույն լայնություն - 15 մ:

- Երկարությունը -չի սահմանափակվում:

 

Կառուցապատման ծավալատարածական կարգավորիչներ

 

Բոլոր տիպի կառույցների համար

- Շենքերի/շինությունների բարձրությունը (առավելագույն)-18 մ (4-5 հարկ)

- Շենքերի /շինությունների զբաղեցված տարածք (առավելագույն) - 50%

- Հողամասի անջրանցիկ առավելագույն տարածք - 70%

- Հողամասի նվազագույն կանաչ ծածկույթ - 30%

 

________________________________________________

ԻՐՏԵԿ - շարունակությունը հաջորդ մասում

 

 

pin
ՀՀ կառավարություն
27.12.2007
N 1590-Ն
Որոշում