ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅՈՒՆ
ՈՐՈՇՈՒՄ
18 ապրիլի 2026 թվականի N 530-Ն
ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅԱՆ 2011 ԹՎԱԿԱՆԻ ԴԵԿՏԵՄԲԵՐԻ 22-Ի N 1851-Ն ՈՐՈՇՄԱՆ ՄԵՋ ԼՐԱՑՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ՓՈՓՈԽՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ ԿԱՏԱՐԵԼՈՒ ՄԱՍԻՆ
Ղեկավարվելով «Նորմատիվ իրավական ակտերի մասին» օրենքի 33-րդ և 34-րդ հոդվածների պահանջներով և հիմք ընդունելով «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքի 49.1-ին հոդվածի 1-ին մասի դրույթները` Հայաստանի Հանրապետության կառավարությունը որոշում է.
1. Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 2011 թվականի դեկտեմբերի 22-ի «Նոտարական վավերացում չպահանջող պայմանագրերի օրինակելի ձևերը հաստատելու մասին» N 1851-Ն որոշման (այսուհետ` որոշում)`
1) վերնագիրը «ՉՊԱՀԱՆՋՈՂ» բառից հետո լրացնել «, ԱՅԴ ԹՎՈՒՄ` ԷԼԵԿՏՐՈՆԱՅԻՆ ԹՎԱՅԻՆ ՍՏՈՐԱԳՐՈՒԹՅԱՄԲ ՍՏՈՐԱԳՐՎՈՂ» բառերով.
2) նախաբանը «պահանջների» բառից առաջ լրացնել «և 49.1-ին հոդվածի 1-ին մասի» բառերով.
3) 1-ին կետը շարադրել հետևյալ խմբագրությամբ.
«1. Հաստատել`
1) նոտարական վավերացում չպահանջող պայմանագրերի օրինակելի ձևերը` համաձայն N 1 հավելվածի.
2) նոտարական վավերացում չպահանջող և էլեկտրոնային թվային ստորագրությամբ ստորագրվող պայմանագրի օրինակելի ձևը` համաձայն N 2 հավելվածի:».
4) 2-րդ կետի 2-րդ ենթակետն ուժը կորցրած ճանաչել.
5) 3-րդ կետը շարադրել հետևյալ խմբագրությամբ.
«3. Հայաստանի Հանրապետության արդարադատության նախարարին և Հայաստանի Հանրապետության կադաստրի կոմիտեի ղեկավարին` մինչև 2027 թվականի հունվարի 1-ը իրականացնել «Ես եմ» ազգային նույնականացման հարթակի միջոցով անշարժ գույքի պետական ռեգիստրի պաշտոնական կայքէջի էլեկտրոնային համակարգի «Անձնական գրասենյակ» բաժնում առկա էլեկտրոնային թվային ստորագրությամբ ստորագրված և անշարժ գույքի պետական ռեգիստրի պաշտոնական կայքէջի էլեկտրոնային համակարգի միջոցով ներկայացված պայմանագրերի ուսումնասիրություններ, վերլուծել և մինչև 2027 թվականի հունվարի 31-ը Հայաստանի Հանրապետության վարչապետի աշխատակազմ ներկայացնել առաջարկություններ «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքում փոփոխություններ և լրացումներ կատարելու մասին» 2025 թվականի դեկտեմբերի 4-ի ՀՕ-412-Ն օրենքի 8-րդ հոդվածի 3-րդ մասով սահմանված ժամկետի ավարտից հետո նույն օրենքի 3-րդ և 4-րդ հոդվածներով, 5-րդ հոդվածի 1-ին մասով, 6-րդ և 7-րդ հոդվածներով սահմանված դրույթների պահպանման վերաբերյալ:».
6) 1-ին կետով հաստատված հավելվածը «Հավելված» բառից հետո լրացնել «N 1» բառերով.
7) լրացնել նոր` N 2 հավելվածով` համաձայն հավելվածի:
2. Սույն որոշումն ուժի մեջ է մտնում անշարժ գույքի պետական ռեգիստրի պաշտոնական կայքէջի էլեկտրոնային համակարգի «Անձնական գրասենյակ» բաժնում համապատասխան գործիքակազմի տեղադրումից և գործարկումից հետո, սակայն ոչ ուշ, քան սույն որոշման պաշտոնական հրապարակման օրվանից երեք ամիս անց:
Հայաստանի Հանրապետության
վարչապետ Ն. Փաշինյան
2026 թ. ապրիլի 18
Երևան
Հավելված
ՀՀ կառավարության
2026 թվականի ապրիլի 18-ի
N 530-Ն որոշման
«Հավելված N 2
ՀՀ կառավարության
2011 թվականի դեկտեմբերի 22-ի
N 1851-Ն որոշման
ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ՎԱՃԱՌՔԻ ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ
«___ «_________________ 20__թ.
________________________________________________________________
(փաստաթուղթը կազմելու տարին, ամիսը, ամսաթիվը (թվերով և բառերով)
Գնորդ`
Ֆիզիկական անձ
անուն__________________
ազգանուն ___________________
հաշվառման հասցե _____________________________
անձնագրի /նույնականացման
քարտի/ տվյալներ
__________________________________________
(սերիա, համար, երբ և ում կողմից է տրվել)
Վաճառող`
Ֆիզիկական անձ
անուն_________________
ազգանուն ___________________
հաշվառման հասցե _____________________________
անձնագրի /նույնականացման
քարտի/ տվյալներ
__________________________________________
(սերիա, համար, երբ և ում կողմից է տրվել)
Սույն պայմանագրով վաճառողը պարտավորվում է գնորդին սեփականության իրավունքով փոխանցել սույն պայմանագրում նշված անշարժ գույքը, իսկ գնորդը պարտավորվում է ընդունել այդ անշարժ գույքը և վճարել դրա համար սույն պայմանագրով սահմանված գինը:
Պայմանագրի առարկան.
[] հողամաս հա (չի լրացվում, եթե պայմանագրի առարկա շենք, շինությունը գտնվում է բազմաբնակարան կամ ստորաբաժանված շենքերում)
[] շենք, շինություններ________________________________________________
ընդհանուր մակերեսի չափը կամ մակերեսների չափերը`
ըստ առանձին շենք, շինությունների
Հասցե ________________________________________________________________
Շենք, շինությունը բազմաբնակարան կամ ստորաբաժանված շենքի բնակարան և (կամ) ոչ բնակելի տարածք հանդիսանալու դեպքում գնորդին սեփականության իրավունքով փոխանցվում է նաև բազմաբնակարան կամ ստորաբաժանված շենքի ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող գույքի նկատմամբ վաճառողին սեփականության իրավունքով պատկանող համապատասխան բաժնեմասը:
Վաճառողը երաշխավորում է, որ սույն պայմանագրով նախատեսված անշարժ գույքի սեփականատերն է, գույքը վաճառված կամ դատական վեճի առարկա չէ, գույքը վաճառելու սահմանափակում առկա չէ:
Վաճառողը երաշխավորում է նաև, որ`
[] սույն պայմանագրով նախատեսված անշարժ գույքը վարձակալության կամ անհատույց օգտագործման տրված կամ այլ կերպ ծանրաբեռնված չէ.
[] գնորդը տեղեկացված է սույն պայմանագրով նախատեսված անշարժ գույքի` այլ անձանց իրավունքներով ծանրաբեռնված լինելու մասին.
[] սույն պայմանագրով վաճառողը գնորդի սեփականությանն է հանձնում Հայաստանի Հանրապետության կադաստրի կոմիտեի կողմից տրված ____________ թ. N ____________ գրանցման վկայականի համաձայն վաճառողի սեփականությունը հանդիսացող անշարժ գույքը ամբողջությամբ:
Անշարժ գույքի նշանակությունը`
[] բնակելի
[] հողամաս
[] այլ անշարժ գույքի ________________________
Գինը
Սույն պայմանագրով նախատեսված անշարժ գույքի գինը կազմում է
___________________________________________________ դրամ:
(թվերով և բառերով)
Կողմերը տեղեկացված են Հայաստանի Հանրապետության հարկային օրենսգրքով սահմանած հարկային պարտավորությունների, հարկային պարտավորությունների գանձման կարգի ու ժամկետների, ինչպես նաև հարկային արտոնությունների մասին, եթե կիրառելի է:
Սույն պայմանագրով նախատեսված անշարժ գույքի գինը`
[] վճարվել է ամբողջությամբ.
[] վճարվելու է __________օրվա ընթացքում:
Անշարժ գույքը գնորդին հանձնելը`
[] անշարժ գույքի հանձնման ակտը պետք է կազմվի սույն պայմանագիրը հաստատելուց հետո ______________ ընթացքում.
[] անշարժ գույքը սույն պայմանագիրը հաստատելու պահին հանձնվել է գնորդին:
Սույն պայմանագրով չկարգավորված հարաբերությունների նկատմամբ կիրառվում է պայմանագրի կնքման պահին գործող Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությունը:
[] Լրացուցիչ նշումներ և տեղեկություններ
_________________________________________________________________
(կարող են լրացվել միայն գրանցման վկայականի «Լրացուցիչ նշումներ և
տեղեկություններ» բաժնում գրառված տեղեկությունները)
_______________ (լրացվում է ըստ անհրաժեշտության):
Էլեկտրոնային թվային ստորագրություններ`
Գնորդ Էլեկտրոնային թվային ստորագրություն
Վաճառող Էլեկտրոնային թվային ստորագրություն
[] Սույնով հաստատում եմ, որ առկա չէ պայմանագրի առարկա անշարժ գույքի համատեղ սեփականության մասնակից (ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի 201-րդ հոդվածի իմաստով), որի վերաբերյալ տվյալները առկա չեն պայմանագրի առարկա անշարժ գույքի միավորի վերաբերյալ N __________________________միասնական տեղեկանքում:
միասնական տեղեկանքի համարը
Սույն պայմանագիրը կողմերը ստորագրել են էլեկտրոնային թվային ստորագրությամբ` անշարժ գույքի պետական ռեգիստրի պաշտոնական կայքէջի էլեկտրոնային համակարգի «Անձնական գրասենյակ» բաժնում` «Ես եմ» ազգային նույնականացման հարթակի միջոցով մուտք գործելով:»:
(2-րդ կետը փոփոխվելու է անշարժ գույքի պետական ռեգիստրի պաշտոնական կայքէջի էլեկտրոնային համակարգի «Անձնական գրասենյակ» բաժնում համապատասխան գործիքակազմի տեղադրումից և գործարկումից հետո` 18.04.2026 թիվ 530-Ն որոշում)
Պաշտոնական հրապարակման օրը` 18 ապրիլի 2026 թվական: