ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅՈՒՆ
ՈՐՈՇՈՒՄ
29 ապրիլի 2021 թվականի N 676-Ն
ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐ ԿԱՏԱՐԵԼՈՒ ՀԵՏԵՎԱՆՔՈՎ ՀԱՆՎԱԾ ՀՈՂԻ ԲԵՐՐԻ ՇԵՐՏԻ ՎԱՃԱՌՔԻ ԿԱՐԳԸ ՍԱՀՄԱՆԵԼՈՒ ՄԱՍԻՆ
i
Ղեկավարվելով Հայաստանի Հանրապետության հողային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 5-րդ մասի պահանջներով` Հայաստանի Հանրապետության կառավարությունը որոշում է.
1. Սահմանել շինարարական աշխատանքներ կատարելու հետևանքով հանված հողի բերրի շերտի վաճառքի կարգը` համաձայն հավելվածի:
2. Սույն որոշումն ուժի մեջ է մտնում պաշտոնական հրապարակմանը հաջորդող օրվանից:
Հայաստանի Հանրապետության
փոխվարչապետի պաշտոնակատար Տ. Ավինյան
2021 թ. ապրիլի 29
Երևան
Հավելված
ՀՀ կառավարության
2021 թվականի ապրիլի 29-ի
N 676-Ն որոշման
ԿԱՐԳ
ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐ ԿԱՏԱՐԵԼՈՒ ՀԵՏԵՎԱՆՔՈՎ ՀԱՆՎԱԾ ՀՈՂԻ ԲԵՐՐԻ ՇԵՐՏԻ ՎԱՃԱՌՔԻ
1. Սույն կարգը կարգավորում է Հայաստանի Հանրապետության տարածքում շինարարական աշխատանքներ կատարելու հետևանքով հանված հողի բերրի շերտի վաճառքի հետ կապված հարաբերությունները:
2. Կարգում օգտագործվող հիմնական հասկացությունները.
1) դիմումատու` հողի բերրի շերտի ձեռքբերման (գնման կամ վաճառքի) թույլտվության պահանջ ներկայացնող` ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ.
2) հողի բերրի շերտի ձեռքբերման (գնման կամ վաճառքի) թույլտվություն` համայնքի ղեկավարի կողմից հողի բերրի շերտի ձեռքբերման (գնման կամ վաճառքի) թույլատրելիություն հաստատող փաստաթուղթ.
3) հողի բերրի շերտի առուվաճառքի պայմանագիր` հողի բերրի շերտի առուվաճառքը հավաստող` վաճառողի և գնորդի փոխադարձ համաձայնությամբ, իրավունքներն ու պարտականությունները սահմանող փաստաթուղթ:
3. Շինարարական աշխատանքներ կատարելու հետևանքով հանված հողի բերրի շերտի վաճառքի հարաբերությունները կարգավորվում են սույն որոշմամբ և պայմանագրային հիմունքներով:
4. Շինարարական աշխատանքներ կատարելու հետևանքով հանված հողի բերրի շերտի մեկ խոր. մետրի արժեքը որոշվում է հողամասի սեփականատիրոջ և բերրի շերտի գնորդի փոխադարձ համաձայնությամբ` հաշվի առնելով հողի բերրի շերտի որակական ցուցանիշները: Հողի բերրի շերտի որակական ցուցանիշները բնութագրվում են հողերի մոնիթորինգի բնագավառում հավատարմագրված լաբորատորիայի կողմից տրված` հողի որակը հավաստող փաստաթղթում:
5. Պետական և համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերի` շինարարական աշխատանքներ կատարելու հետևանքով հանված հողի բերրի շերտի վաճառքից ստացված գումարը մուտքագրվում է համայնքային բյուջե, իսկ իրավաբանական կամ ֆիզիկական անձանց սեփականություն հանդիսացող հողամասերի` շինարարական աշխատանքներ կատարելու հետևանքով հանված հողի բերրի շերտի վաճառքից ստացված գումարը չի մուտքագրվում համայնքային բյուջե և տնօրինվում է սեփականատիրոջ կողմից:
6. Դիմումատուն դիմում է ներկայացնում տվյալ համայնքի ղեկավարին հողի բերրի շերտի ձեռքբերման (գնման կամ վաճառքի) վերաբերյալ` նշելով հողի բերրի շերտի ծավալը, օգտագործման նպատակը, տեղափոխման վայրը` հիմնավորելով դրա անհրաժեշտությունը` համաձայն N 1 ձևի:
7. Պետական և համայնքային, իրավաբանական կամ ֆիզիկական անձանց սեփականություն հանդիսացող հողամասերից շինարարական աշխատանքների հետևանքով առաջացած հողի բերրի շերտի ձեռքբերման (գնման կամ վաճառքի) թույլտվությունը տալիս է համայնքի ղեկավարը:
Օրենսդրությամբ սահմանված կարգով թույլտվություն տալու մասին որոշում կայացնելուց և պայմանագիր կնքելուց հետո` տվյալների էլեկտրոնային բազայի բացակայության դեպքում, 3 աշխատանքային օրվա ընթացքում համապատասխան տեղեկատվությունը թղթային տարբերակով տրամադրվում է բնապահպանության և ընդերքի տեսչական մարմնին:
Տվյալների էլեկտրոնային բազայի առկայության դեպքում պետք է ապահովվի բնապահպանության և ընդերքի տեսչական մարմնին տվյալ բազային հասանելիությունը:
8. Համայնքի ղեկավարը, դիմումը ներկայացնելու օրվանից 15 աշխատանքային օրվա ընթացքում, գրավոր պատասխանում է դիմումատուին` շինարարական աշխատանքներ կատարելու հետևանքով հանված հողի բերրի շերտի ձեռքբերման (գնման կամ վաճառքի) մերժման մասին, կամ տրամադրում է թույլտվություն` համաձայն N 2 ձևի: Կնքվում է առուվաճառքի պայմանագիր` համաձայն N 3 ձևի: Առուվաճառքի պայմանագրին կցվում է հողերի մոնիթորինգի բնագավառում հավատարմագրված լաբորատորիայի կողմից տրված` հողի որակական հատկությունները հավաստող փաստաթուղթը: Հողի որակական հատկությունները հավաստող փաստաթուղթը ներկայացվում է վաճառողի կողմից:
9. Թույլտվությունը տրամադրվում է` հաշվի առնելով մարզում, համայնքում կուտակված (հաշվառված) հողի բերրի շերտի վերաբերյալ առկա տվյալները` մակերեսները, ծավալները (ըստ Հայաստանի Հանրապետության մարզպետարանների տարեկան տվյալների հաշվառման համապատասխան մատյանում հողի բերրի շերտի հանման, պահպանման, տեղափոխման և օգտագործման մասին հաշվառված ու գրանցված տվյալների):
10. Շինարարական աշխատանքներ կատարելու հետևանքով հանված հողի բերրի շերտի ձեռքբերման (գնման կամ վաճառքի) թույլտվություն չի կարող տրվել այն դեպքում, երբ հողի սեփականատերը տվյալ հողամասի տարածքում`
1) ունի աղտոտված հող.
Հողերի աղտոտվածության վիճակը դիտարկվում է հողում աղտոտող վնասակար նյութերի սահմանային թույլատրելի նորմերի պահպանման տեսանկյունից` հիմք ընդունելով ՀՀ կառավարության 2018 թվականի փետրվարի 8-ի N 124-Ն որոշմամբ սահմանված հողն աղտոտումից պահպանելու ընդհանուր պահանջները, հողն աղտոտող վնասակար նյութերի ցանկը, հողն աղտոտող վնասակար նյութերի սահմանային թույլատրելի նորմերը, հողերի աղտոտվածության աստիճանի գնահատման կարգը:
Հողի աղտոտվածության վերաբերյալ տվյալները ներկայացվում են հողերի մոնիթորինգի բնագավառում հավատարմագրված լաբորատորիայի կողմից տրված` հողի որակը հավաստող փաստաթղթում.
2) ունի վերականգնման (ռեկուլտիվացիայի) ենթակա խախտված հողեր.
3) ունի հողերի յուրացման ծրագիր:
11. Շինարարական աշխատանքներ կատարելու հետևանքով հանված հողի բերրի շերտի առուվաճառքի` տեղափոխման աշխատանքների ընթացքում հողի բերրի շերտի ձեռքբերման (գնման կամ վաճառքի) թույլտվություն ստացած անձանց կողմից ձեռնարկվում են միջոցներ, որոնք բացառում են դրա որակական հատկանիշների վատթարացումը:
12. Գնորդը պարտավոր է իրականացնել շինարարական աշխատանքներ կատարելու հետևանքով հանված հողի բերրի շերտի նպատակային օգտագործումը` ապահովելով Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 2011 թվականի սեպտեմբերի 8-ի N 1396-Ն որոշման N 1 հավելվածի 5-րդ կետի պահանջները:
13. Շինարարական աշխատանքներ կատարելու հետևանքով հանված հողի բերրի շերտի վաճառքի, կնքված պայմանագրերի մասին տվյալները համայնքը եռամսյակային կտրվածքով ներկայացնում է մարզպետարան: Տվյալները հաշվառվում ու գրանցվում են Հայաստանի Հանրապետության մարզպետարաններում, Երևանի քաղաքապետարանում:
Ձև 1
________________________________-ին
համայնքի ղեկավարի անունը, ազգանունը
Գնորդ/վաճառող ________________________________________________________
կազմակերպության անվանումը, ֆիզիկական անձի անունը, ազգանունը, հասցեն,
հեռախոսահամարը
Դիմում
հողի բերրի շերտի ձեռքբերման (գնման/վաճառքի) թույլտվության
Խնդրում եմ թույլ տալ ձեռք բերել (գնել/վաճառել) հողի բերրի շերտ ________
______________________________________________________________________
իրականացվող աշխատանքների համար (անհրաժեշտ է նշել աշխատանքների
անվանումը)
______________________________________________________________________
գնման/վաճառքի ենթակա հողի բերրի շերտի ծավալը
Տեղափոխելու __________________________________________________ նպատակով
մարզը, համայնքը, հողամասի գտնվելու վայրի հասցեն, հողամասի նպատակային
նշանակությունը, ծածկագիրը
______________________________________________________________________
Պարտավորվում եմ աշխատանքներն իրականացնել գործող կարգին համապատասխան
Գնորդ/վաճառող _________________________________________________________
ստորագրությունը, անունը, ազգանունը
_________________ 20 թ.
Ձև 2
Հողի բերրի շերտի ձեռքբերման (գնման/վաճառքի) թույլտվություն N _______
Տրված` __ ___________ 20 թ.
Վաճառքի կամ իրացման թույլատրված ապրանքի անվանումը, (հողատարածքի գտնվելու հասցեն, գնվող հողի ծավալը` խոր. մետր, հանված բերրի շերտի մակերեսը` քառ. մետր)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Վաճառող` Ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձի լրիվ անվանումը, կազմակերպաիրավական ձևը և գտնվելու վայրը կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ անունը, ազգանունը և գտնվելու վայրը, հարկ վճարողի հաշվառման համարը
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Գործունեության իրականացման վայրը, ուր է տեղափոխվում և ինչ նպատակով
Թույլտվության գործողության ժամկետը` 20__ թ.---ից մինչև 20__ թ.---
Համայնքի ղեկավար _________________ __________________________
(ստորագրությունը) (անունը, ազգանունը)
Կ. Տ.
Ձև 3
Հողի բերրի շերտի առուվաճառքի պայմանագիր N ___
__ __________ 20__ թվականի
_____________________________________________ այսուհետ` վաճառող` ի դեմս
ֆիզիկական անձի նույնականացման տվյալները, անունը, ազգանունը, հողամասի հասցեն. իրավաբանական անձի անվանումը, ՀՎՀՀ-ն, գտնվելու վայրի հասցեն, հողամասի հասցեն
__________________, որը գործում է__________ հիման վրա, մի
կողմից, և
պաշտոնը, ազգանունը, անունը
______________________________________________________________________,
ֆիզիկական անձի նույնականացման տվյալները, անունը, ազգանունը, հողամասի հասցեն. իրավաբանական անձի անվանումը, ՀՎՀՀ-ն, գտնվելու վայրի հասցեն, հողամասի հասցեն
այսուհետ` գնորդ` ի դեմս___________________, որը գործում է _____________
ազգանունը, անունը
հիման, վրա` մյուս կողմից, կնքեցին սույն պայմանագիրը հետևյալի մասին.
1. Պայմանագրի առարկան.
1.1. վաճառողը պարտավորվում է գնորդին վաճառել հողի բերրի շերտ, իսկ գնորդը պարտավորվում է ընդունել և վճարել դրա համար:
______________________________________________________________________
Գնվող հողի ծավալը (խոր. մետր), հանված բերրի շերտի մակերեսը (քառ. մետր)` ներառյալ ԱԱՀ-ն, հողատարածքի գտնվելու հասցեն, ուր է տեղափոխվում և ինչ նպատակով
2. Կողմերի իրավունքները և պարտականությունները.
2.1. վաճառողն իրավունք ունի պահանջելու գնորդից վճարելու պայմանագրով նախատեսված գինը.
2.2. վաճառողը պարտավոր է`
2.2.1. գնորդին հանձնել սույն պայմանագրի 1.1-ին կետում նշված ապրանքը` սույն պայմանագրի 2.3.2-րդ, 2.5-րդ, 3.2-րդ կետերով նախատեսված պայմաններին համապատասխան.
2.3. գնորդն իրավունք ունի`
2.3.1. եթե վաճառողը հրաժարվում է հանձնել վաճառված ապրանքը` միակողմանի հրաժարվելու սույն պայմանագիրը կատարելուց.
2.3.2. եթե վաճառողը հանձնել է սույն պայմանագրով որոշվածից պակաս ծավալի ապրանք` պահանջելու լրացնել ապրանքի պակաս հանձնված քանակը կամ հրաժարվելու չհանձնված ապրանքի համար վճարելուց, իսկ եթե ապրանքի համար վճարել է, ապա պահանջելու վերադարձնել վճարված գումարը.
2.4. գնորդը պարտավոր է`
2.4.1. ապրանքի համար վճարել սույն պայմանագրի 3-րդ կետով սահմանված կարգով:
Ապրանքն ընդունելու արդյունքում կողմերը կազմում և ստորագրում են ապրանքի ընդունման-հանձնման ակտ, որում նշվում են ապրանքի անվանումը, ծավալը, որակը (կցվում է հողի որակական հատկությունները հավաստող փաստաթուղթը), հայտնաբերված թերությունները:
2.5. Հողի բերրի շերտի տեղափոխման աշխատանքների ընթացքում հողի բերրի շերտի ձեռքբերման (գնման/վաճառքի) թույլտվություն ստացած անձանց կողմից ձեռնարկվում են միջոցներ, որոնք բացառում են դրա որակական հատկանիշների վատթարացումը:
3. Պայմանագրի գինը.
3.1. պայմանագրում նշված ապրանքի ընդհանուր գինը, որը գնորդը պետք է վճարի վաճառողին, կազմում է ________________________________________ դրամ.
3.2. գնորդը պայմանագրի 3.1-ին կետում նշված գումարը վճարում է վաճառողին ______________` կանխիկ կամ փոխանցումով.
3.3. վաճառողը (բացառությամբ` ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձի սեփականություն հանդիսացող հողամասի) բերրի շերտի վաճառքից ստացված գումարը մուտքագրում է համայնքային բյուջե` սույն պայմանագիրը ստորագրելու պահից ___________________ օրվա ընթացքում:
4. Սույն պայմանագիրը կնքված է հայերեն երկու օրինակից, որոնք ունեն հավասարազոր իրավաբանական ուժ: Յուրաքանչյուր կողմին տրվում է մեկական օրինակ:
5. Սույն պայմանագրում բոլոր փոփոխությունները և լրացումները կատարվում են, կամ պայմանագիրը լուծարվում է կողմերի գրավոր համաձայնությամբ կամ դատարանի վճռով:
Սույն պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում այն ստորագրելու պահից:
Վաճառող Գնորդ
__________________________________ __________________________________
անունը, ազգանունը, ստորագրությունը անունը, ազգանունը, ստորագրությունը
_________ 20 թ.
Պաշտոնական հրապարակման օրը` 30 ապրիլի 2021 թվական: